第62章 规划电器商场

　　第二天早上，

　　方柏和父亲忙完店里的事，然后去卖地皮的相关部门咨询情况，把那一片连在一起的15块地皮全买下建造商场。

　　15块地皮连在一起，占地面积就有1050平方，足够大了。

　　主管领导听到方柏的话，略有惊讶，请他们到自己办公室商讨。

　　温城不缺有钱人，那片区域规划了数百块地基，就差东面那一片销售不佳，当然，主要跟他们后来的定价有关，比之前贵了不少。

　　但他们认为，那片区域位置最好，靠近汽车站和码头，价格高一些很正常。

　　如今，有商人想买下盖商场，这可是大好事情，大型商场可以加快城市建设，如果发展得好，对他是有好处的，增加政绩，于是欣喜说道：

　　“正常情况下，一户名头下最多购买三块地皮，啥时候盖房子我们也不限制，但还是希望早点盖起来，空着不盖影响城市规划。

　　如果你们一下子购买15块地皮用来盖商场，是有ZF优惠价，但必须在三年内投资建造，否则我们ZF按照原价收回，不赔利息。

　　如果作其它用途，比如开小作坊这些，我们是不同意的。”

　　他没有明说今后那片区域的小作坊都得搬离，这是县里的规划。

　　方柏与对方握手，探查信息，对方所说的基本属实。

　　昨晚，他和父母估计了一下投资成本。

　　每块地基的价格略有差异，位置越好价格越高，在五千块上下浮动。

　　15块地皮买下要七万多块钱，占地面积1050平方，地皮还没筑地基，按照框架结构要求建造房子，成本较高，建造一层，如果是四米五的楼层高，光毛坯和地基的总造价需要25万元左右，要比自住民建房成本高许多。

　　这个时候的红砖才四五分一块，砖比三十年后几毛钱一块便宜多了。

　　钢筋一千五百元一吨，可不便宜，水泥也不便宜，只要是工业用品都不便宜，最重要的就是不好买。

　　相对来说，人工价便宜一些。

　　建造电器商场，肯定要装修，现在资金紧张，简单装修就行了，再加上货架成本这些，加上建筑成本，估计总投资45万元左右，算上地皮则超过50万元。

　　至于二层及以上，方柏打算有钱了再搞。んΤτΡＳ://Ｗωω.sndswx.com/

　　再过几年，等时机成熟了，一楼可以做超市，二楼卖家用电器，三四楼家居，顶楼可以做网吧。

　　现在他父母需要时间来积累经商经验，积累人脉。

　　反正就是多买地皮，但不能影响未来投资规划。

　　方柏的目标还是在申城，只是目前的资金量和实力没法在那边购买土地，ZF招商引资的要求比较高。

　　“哦，领导，请问有多少优惠呀？

　　我们这也算是大投资建设，只要建造好大型商场，可以带动当地市场，更加繁荣，周边土地升值更快。”方柏问道。

　　“95折，这是文件规定，没法再少了。”莫洋笑呵呵回道。

　　发现这对父子来买地皮，都是以年轻人来主导，反倒是长辈带着学习的态度，有点搞不清了。

　　按照对方的说法，投资规模估计得百万元，算是不小的投资规模。

　　不过，他看不出来方柏父子有这个实力，没车没大哥大，难道太低调了？

　　方柏略思考说道：“理解，那就这样定吧，我们回去拿钱。

　　如果我们采购物资有困难，也希望领导帮推动一下。”

　　“好的，这没问题。”

　　“那一会见。”方柏与他再次握手。

　　他看上那片地基，也知道未来发展情况，周围有大型停车场地，他的铺面前的空地也足够宽敞。

　　95折算下来要7.12万元，能省三四千块钱，他也满足了。

　　手续费不高，但如果后期要办地契税，税率为1.5%，方柏也不知道如何这个如何算的。

　　现在时间宝贵，没必要磨下去，尽快办好建造好，早点把商场开张。

　　决定购买之后，方柏和父亲骑摩托车回家取钱。

　　当天上午，父子就把地皮的事定下来了，后续手续办完还得等几天时间。

　　方柏理解现在这些部门的办事速度，这已经算高效率了。

　　做完这件事后，方柏发现多了一个人脉。

　　还真是意外之喜呀。

　　如此，方柏一共有7个人脉了。

　　接下来的两三天时间，方柏就去建设单位找建筑设计师设计建筑，而他父亲则去寻找建筑工程队、买砖、水泥、钢筋这些事。

　　由于商场楼层顶面要走消防管道、喷淋管道、通风管道、电缆桥架等，所以楼层高度要在四米五以上，而做到五米以上会比较好用。

　　像后世王府井楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米，有些商场高度甚至达到6米高度。

　　要建多高，得看卖的是什么商品。

　　搞得太高，造价就越高。

　　方柏认为，目前资金有限，卖家电的话，五米就足够使用了，那些喷漆管道、通风管道这些，暂时都不考虑，未来几年能有消防喷火器就不错了。

　　当然，考虑到顾客人多这些，楼房强度和质量一定要有保证，即打好钢筋混凝土地基，立柱钢筋要粗点，数量多一些，横截面足够大，梁跨度大的更要注意，反正就是多灌注钢筋混凝土立柱，楼板15公分双层钢筋，这是为未来建造四五楼考虑。

　　这么算下来，可能要超出预算。

　　晚上回去时，方柏的父母听儿子这些楼房建造想法后，感觉乱花钱了。

　　“儿子，有必要这么搞嘛？这么高楼层，太折腾钱了吧。”

　　“是呀，那得花多少钱呀？都可以建造两栋了。”

　　“多花一些钱，这也没法，单位面积堆放的东西比较多，万一楼塌了，那咱们一家真的完蛋了。”方柏提醒道，

　　正常民居10-12公分的单层钢筋楼板每平方面积可允许承重为150公斤，像他这样要求的，哪怕是使用民用标准水泥标号，楼板强度要大几倍。

　　建造好后，未来也不用再改造了，使用几十年都不会落后。

　　听到儿子说得这么严重，方柏父母没啥意见了。

　　钱可以少一些，但不能有事呀。

　　再说，反正是自己房子，盖好点也行，就像儿子说的，使用几十年都不成问题。

　　不像现在老家的楼房，不少刚盖几年就出问题了，楼板和墙体开裂，地基下塌，感觉能使用二十年就不错了，到时候还得重盖。

　　“爸，你那边找的建筑工程队怎么样？

　　必须懂施工图纸的才行，可不能瞎搞，我们花钱了，结果建造完达不到设计要求。”方柏对建造房子很担忧，在这年头想找有实力有经验的建筑工程队伍非常难。

　　等到施工时，他必须经常去监督才行。

　　他看懂建筑图纸，就是前世看建造房子视频看多了才懂，但太复杂的看不懂。

　　但方柏提的房子设计要求和装修要求，设计单位的设计师都夸方柏的创意好。

　　方石说：“好难找，要不就是规模太小，要不就是目前还有活干，暂时抽不出时间来做，只找到一家规模比较大的，二三十人的团队，我让包工头明天过来一起商谈一下，看看你的要求人家会不会做。”

　　“那明天见面后看看对方情况吧。”方柏点点头说道。

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“沈兄！”

　　“嗯！”

　　沈长青走在路上，有遇到相熟的人，彼此都会打个招呼，或是点头。

　　但不管是谁。

　　每个人脸上都没有多余的表情，仿佛对什么都很是淡漠。

　　对此。

　　沈长青已是习以为常。

　　因为这里是镇魔司，乃是维护大秦稳定的一个机构，主要的职责就是斩杀妖魔诡怪，当然也有一些别的副业。

　　可以说。

　　镇魔司中，每一个人手上都沾染了许多的鲜血。

　　当一个人见惯了生死，那么对很多事情，都会变得淡漠。

　　刚开始来到这个世界的时候，沈长青有些不适应，可久而久之也就习惯了。

　　镇魔司很大。

　　能够留在镇魔司的人，都是实力强横的高手，或者是有成为高手潜质的人。

　　沈长青属于后者。

　　其中镇魔司一共分为两个职业，一为镇守使，一为除魔使。

　　任何一人进入镇魔司，都是从最低层次的除魔使开始，

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然后一步步晋升，最终有望成为镇守使。

　　沈长青的前身，就是镇魔司中的一个见习除魔使，也是除魔使中最低级的那种。

　　拥有前身的记忆。

　　他对于镇魔司的环境，也是非常的熟悉。

　　没有用太长时间，沈长青就在一处阁楼面前停下。

　　跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同，此处阁楼好像是鹤立鸡群一般，在满是血腥的镇魔司中，呈现出不一样的宁静。

　　此时阁楼大门敞开，偶尔有人进出。

　　沈长青仅仅是迟疑了一下，就跨步走了进去。

　　进入阁楼。

　　环境便是徒然一变。

　　一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来，让他眉头本能的一皱，但又很快舒展。

　　镇魔司每个人身上那种血腥的味道，几乎是没有办法清洗干净。

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