这个广河高速reits基金，看上去分红率很高，但这种特许经营权的基金产品，它有经营权期限的限制。
经营权只有25年!
更加悲催的是，广河高速在发行基金时（即2020年）已经收费了9年，剩余年限仅有16年。
在基金说明书里有这样一段话：
"平安基金基础设施项目广河高速(广州段)特许经营权将于2036年12月16日到期，基金净值会随着特许经营权剩余期限的缩短而不断递减，基金分红中包含对投资者初始投资资金的返还，产品到期后无需偿还本金。"
我相信大多数股民在买股票的时候，不会去看招股说明书，我也不会看，因为那些文字都是专业化的术语，看着头疼。
同样，买reits基金的人也不会看这些基金说明书，仅仅是听一些所谓的专家说基础设施基金分红高，所以就跟风买入。
一些人误把这类基金当成了债券投资，以为每年有固定的分红，将来还能还本付息，根本意识不到基金净值归零的这种情况。
于是极有可能出现这种情况。
有投资人不明白这一点，傻傻的买了这类基金，每年拿着7%的分红收益还美滋滋的，等16年后突然得知，基金到期停止分红，于是赶紧去要回自己的本金。
可是基金公司告诉他："基金净值已经归零了!没有本金可以退还。"
那心情可想而知!
感情分了那么多年的红，分的大部分都是自己的本金。
当然，投资人整体上也不会亏本。
这个广河高速剩余16年的收费权限，一年分红7%，16年总共分红112%，除去本金盈利12%!
也就是说16年的总收益是12%!
仅仅相当于股票上一个涨停板的收益!
16年抓了一个涨停板，你觉得这笔投资划算吗？
并且到时吃了亏，连说理的地方都没有。hτＴΡδ://ＷωＷ.sndswx.com/
因为，人家在发行基金的时候都已经说的清清楚楚，你不看又能怪谁呢?
当然，基金公司在说明书里也向投资人说了一些利好的消息，比如说：高速公路收费机制成熟，运营成本相对刚性，以后随着车流量的增加，收入也会有所增长。
简单说来就是，以后每年的分红率可能会更高！
不过这仅仅是基金公司的预期，又不是承诺，不能当真。
像高速公路收费站这样的经营权项目，在我的印象中，收入都是比较稳定的，即使增加也不会增加太多，绝不会出现一年收入翻几倍的情况。
好了，说完上面这些，咱们可以简单的把广河高速基金理解为三个要点：
第一，你购买基金，就可以获得一份高速公路的特许经营权，以后收入的90%都归投资人所有，全部用于分红。
第二，特许经营权将在2036年12月16日到期。
第三，去年一份基金分红是0.7376元，以后分红多少不确定，收费多分红多，收费少则分红少。专家预测未来几年的收费收入会增加，但仅供参考，不构成投资建议，风险自负。
明白了这些，你投资reits基金还会吃亏上当吗？
对这类基金的估值也比较简单。
首先看看它前面的分红情况，广河高速是0.7376元，专家说以后的收入还有增长空间，那么咱们就假设未来几年的分红是0.8元。
基金发行时剩余年限是16年，现在又过去了两年，也就是说还有14年的分红期。
14年大约总共分红11.2元，今天的价格是12.22元。
这意味着，我以现在的价格买这只基金持有到期，还亏了一块钱，亏损幅度大约是9%!
你说这东西有啥投资价值?
除非基金价格出现大幅的下跌，比如说跌到了6块钱的价位，买入之后持有14年可以获得翻倍的收益，年化收益率大约8%，这时候才能考虑买入。
必须说明的是，我计算的这个价位是指目前的心理价位。
随着时间的推移，这个价位会不断的降低。
比如说六年之后，你会发现广河高速基金的价格跌破了6块钱的价位，那时大笔买入，亏本自负，可不能怪我。
因为，六年后特许经营权还剩8年，满打满算，8年分红也不过6块多钱，和现在的价格12块钱相比，是同样的一个估值水平。
这一点和股票完全不同，所以喜欢抄底的股民一定要注意：不能仅仅看reits基金跌多了就想去抄底。
这类基金本身就是一个长期下跌，直至归零的过程。
提到高速公路的特许经营权，有些人又联想到了高速公路的股票，会不会像reits一样出现净值归零的情况，如果收费期限到期了怎么办？
这个倒不用担心。
没有一家公司会死守着一条高速公路过一辈子，它们会用赚到的钱再去投资修建其它的高速公路。
当一条公路的收费期限到期后，那些新建的公路又可以接着收费。
并且高速公路公司也不是一定要修一辈子的高速，他们还会搞多元化经营，比如以前中原高速就参股中原证券，涉及券商业务。
股票投资的是公司，公司可以根据自身的需要做任何合法的生意。
而reits基金投资的是某一个具体的基建项目，所有的资金只能用于这一个项目，不能用于其它方面的投资。
当这个项目结束的时候，基金也就消失了。
并且reits基金的出现对相关的公司绝对是利好。
比如广河高速的原始投资方是广州市高速公路有限公司。
当初修高速花了69亿元人民币，收费9年，一年赚5亿，9年赚45亿，然后通过reits基金把高速公路卖掉，获得大约91亿的资金。
45亿加91亿，合计收入136亿，除去成本69亿，合计盈利37亿人民币，收益率54%，除以九年，等于年化收益6%!
瞧瞧，收益率比以前提高了。
广州高速公路公司通过reits基金提前收回投资，然后又可以开工建设另外一条高速路了，资金周转率、收益率都有所提高。
所以说，这只基金的最大受益方是高速公路公司。
如果高速公路上市公司中有发行reits基金的可以看成是利好，股票会上涨。
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“沈兄！”
“嗯！”
沈长青走在路上，有遇到相熟的人，彼此都会打个招呼，或是点头。
但不管是谁。
每个人脸上都没有多余的表情，仿佛对什么都很是淡漠。
对此。
沈长青已是习以为常。
因为这里是镇魔司，乃是维护大秦稳定的一个机构，主要的职责就是斩杀妖魔诡怪，当然也有一些别的副业。
可以说。
镇魔司中，每一个人手上都沾染了许多的鲜血。
当一个人见惯了生死，那么对很多事情，都会变得淡漠。
刚开始来到这个世界的时候，沈长青有些不适应，可久而久之也就习惯了。
镇魔司很大。
能够留在镇魔司的人，都是实力强横的高手，或者是有成为高手潜质的人。
沈长青属于后者。
其中镇魔司一共分为两个职业，一为镇守使，一为除魔使。
任何一人进入镇魔司，都是从最低层次的除魔使开始，
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然后一步步晋升，最终有望成为镇守使。
沈长青的前身，就是镇魔司中的一个见习除魔使，也是除魔使中最低级的那种。
拥有前身的记忆。
他对于镇魔司的环境，也是非常的熟悉。
没有用太长时间，沈长青就在一处阁楼面前停下。
跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同，此处阁楼好像是鹤立鸡群一般，在满是血腥的镇魔司中，呈现出不一样的宁静。
此时阁楼大门敞开，偶尔有人进出。
沈长青仅仅是迟疑了一下，就跨步走了进去。
进入阁楼。
环境便是徒然一变。
一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来，让他眉头本能的一皱，但又很快舒展。
镇魔司每个人身上那种血腥的味道，几乎是没有办法清洗干净。
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