这就有意思了，我很好奇，等十六年之后收费权被收走了，这只基金还怎么运行?
99年之后的事情咱们不用关心，但是十六年之后该怎么办，咱们还是要操点心的。
有人还专门就这个问题咨询了基金公司。
客服是这样回答的，reits募集的资金除了购买特许经营权之外，还购买了收费站服务区里的超市等经营项目，这些属于长期资产，可以持续运营。
这固然是一个方法，但我相信，这也仅仅是一种说法而已，一条高速公路如果没有了收费权，仅靠服务区卖小吃，那每年的分红肯定是少的可怜。
其实，关于这个问题，在基金说明书里已经提前做好了铺垫，方法就是：期满之后进行基金扩募。
也就是说，召开投资者大会，如果大家认为像之前那样投资高速公路收过路费的赚钱模式很不错，就继续掏钱购买增发的基金，再去收购一条高速公路。
如果没人愿意继续追加投资，那就破产清算，把服务区等资产卖掉换算成现金分给基金投资人，不过这一部分资产少的可怜，可以忽略不计。
当然，有投资者异想天开的认为，期满之后咱们可以申请继续收过路费，并且还举了一个例子，比如1996年建成的沪宁高速直到现在还在收费。
别人可以一直收费，咱们也可以。
这种可能性也不是没有，但是在思考这个问题的时候，咱们首先要分清自己的身份。
对于那些高速公路公司而言，这个问题很好解决，因为它们的控股股东都是各地的果资委和交通厅，大家属于一家人。
把公路随便翻新一下，找个理由又可以继续收费了。
但是这种事绝对不会在reits基金上发生，延长公路收费年限，让少数的基金持有人获利，相关部门得不到任何好处，还落个乱收费的骂名，这种蠢事有谁会干?
想继续收费可以，投资人继续拿钱来续，并且费用绝对不会少，更别想着白送。
综合而言，高速公路类的reits基金是没有太大投资价值的，还不如投资高速公路的股票，虽然这些公司内部存在许多腐败问题，但毕竟这些上市公司有实力雄厚的大股东撑腰，人家吃肉咱喝汤。
散户集资单独搞公路，搞不好汤都没得喝。
至于分红，看看皖通高速的分红也不比广河高速reits基金少。
如果想投资高速公路，还是买相关的股票比较稳妥。
以现在的价位买入皖通高速持有十几年，收益绝对超过买reits基金，还没有任何的担心。
从某种意义上来说，这种特许经营权类的reits基金也就是一个崭新的收智商税的投资品种。
用所谓的特许经营权来忽悠投资人，基本上就是一个坑，和之前的p2p差不多，你要它的利息，它要你的本金。
……
除此之外，还有第二类基金，叫作产权reits基金。
咱们以东吴苏园reits为例加以说明，它的代码是508027。
东吴苏园是苏州工业园区的一部分。
购买东吴苏园reits基金，就相当于你参与投资修建了苏州工业园区，只要有企业在园区内租厂房，你就可以获得租金收入，另外还能再收点停车费和其他杂七麻八的费用。
这些租金以基金分红的形式分配給投资人。
那么目前工业区的收租情况如何呢？
看看东吴苏园去年的分红情况就知道了：1.029元/10份基金份额。ΗtτＰＳ://Ｗww.sndswx.com/
今天基金的价格是4.5元，也就是说花45元买10份基金，一年可以分红1.029元，股息率大约2%，远远低于广河高速7%的分红比例。
是不是感觉这个收益很低?不如广河高速。
但是，这不代表东吴苏园就比广河高速差。
因为，东吴苏园的净值不会减少为零，相反净值还有大幅增加的潜力。
这是产权类reits基金的一个特点：分红低，但是存在资产增值的预期。
这个很好理解。
这和咱们买房出租是同样的性质，除了可以获得租金外，如果若干年后，房价大幅上涨，你还可以获得房产增值的收益。
例如，在合肥买一套商品房花200万人民币，可是出租的话，年租金也不过3万人民币，仅计算房租收入的话，年收益不过1.5%，和东吴苏园的年收益率差不多，还不如存银行省心。
但是依然有人买房炒房，人家看重的不是那点房租，而是希望靠房产增值来赚钱。
并且如果日后房价继续上涨的话，房租也会跟着上涨，那样收益率就会大幅提高。
东吴苏园reits基金跟买房炒房是一样的道理，能否赚钱就看未来房地产的走势了。
往好处想，日后经济形势一片大好，园区内的房子全部出租并且租金也大幅提高，一二十年后，房价又翻了几倍，那么买这类基金肯定是能赚钱的，而且收入不菲。
反过来，如果出现产业大转移，许多工厂破产搬迁，导致园区内的房子大量闲置，租不出去，房价下跌，那么亏本也是很正常的。
现在炒房亏损的新闻也很多，投资商品房可以亏、炒股可以亏，那么投资工业园区也可以亏，这个是没有兜底的。
产权reits基金理论上是没有到期期限的，可以无限期的运行下去。
但咱们的土地使用权是有限制的，工业用地的使用权是50年。
除去前期已经用掉的十年，还有四十年的使用期，所以基金的期限注明是四十年。
四十年之后，土地使用权到期，花些钱是可以续的，而且应该花钱不多。
就像个人购买的商品房一样，虽然房产证上标注了产权期限，但是到期后可以续期，等于说个人的产权期限是可以无限延长的
全国的房产都面临一个土地使用权到期的问题，所有人都存在的问题就不是问题。
所以，咱们倒不必担心产权问题。
投资这类reits基金的关键点就是，你看不看好房地产市场，看好就买，不看好就不用买。
就这么简单。
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“沈兄！”
“嗯！”
沈长青走在路上，有遇到相熟的人，彼此都会打个招呼，或是点头。
但不管是谁。
每个人脸上都没有多余的表情，仿佛对什么都很是淡漠。
对此。
沈长青已是习以为常。
因为这里是镇魔司，乃是维护大秦稳定的一个机构，主要的职责就是斩杀妖魔诡怪，当然也有一些别的副业。
可以说。
镇魔司中，每一个人手上都沾染了许多的鲜血。
当一个人见惯了生死，那么对很多事情，都会变得淡漠。
刚开始来到这个世界的时候，沈长青有些不适应，可久而久之也就习惯了。
镇魔司很大。
能够留在镇魔司的人，都是实力强横的高手，或者是有成为高手潜质的人。
沈长青属于后者。
其中镇魔司一共分为两个职业，一为镇守使，一为除魔使。
任何一人进入镇魔司，都是从最低层次的除魔使开始，
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然后一步步晋升，最终有望成为镇守使。
沈长青的前身，就是镇魔司中的一个见习除魔使，也是除魔使中最低级的那种。
拥有前身的记忆。
他对于镇魔司的环境，也是非常的熟悉。
没有用太长时间，沈长青就在一处阁楼面前停下。
跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同，此处阁楼好像是鹤立鸡群一般，在满是血腥的镇魔司中，呈现出不一样的宁静。
此时阁楼大门敞开，偶尔有人进出。
沈长青仅仅是迟疑了一下，就跨步走了进去。
进入阁楼。
环境便是徒然一变。
一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来，让他眉头本能的一皱，但又很快舒展。
镇魔司每个人身上那种血腥的味道，几乎是没有办法清洗干净。
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